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Suelo urbanizable en 1992

Se replanteó totalmente la propuesta de suelo urbanizable programado de 1985 (primer cuatrienio). Siguiendo el criterio de no primar una orientación única de crecimiento aparecieron en todas las direcciones planes residenciales (excepto al norte: el río se seguía considerando barrera insalvable): El Cubo y Río Bajero al noroeste, Siete Infantes en el sudoeste, Río Lacalzada en el sur, La Estrella Sur y Piqueras al sudeste y Madre de Dios en el nordeste. Se tomó conciencia por otra parte de la importante barrera que constituía el ferrocarril al impedir la lógica del desarrollo en muchos puntos, por lo que se inició un planteamiento para su traslado o cubrimiento parcial.

Se previó un nuevo polígono como ampliación de La Portalada, que se ejecutaría por expropiación. Para satisfacer otras necesidades públicas se plantearon los sectores de Río Mayor (campo de fútbol y palacio de los deportes) y Universidad (depuradora y universidad, que así iniciaba su crecimiento hacia el río).

 

Segundo cuatrienio

Sector Uso dominante Superficie (Has.) Aprov. (m2t) Viviendas
RÍO BAJERO residencial 6’6 74.250 495
MADRE DE DIOS residencial 9’5 72.000 480
SIETE INFANTES

residencial 

y parque

13’1 y 

14’1

146.061 y  

-

986 y 

-

EL CUBO residencial 26’2 235.800 1.572
LA ESTRELLA SUR residencial 2’9 17.400 116
LA PORTALADA II industrial 60’6 290.880 -
RÍO LACALZADA residencial 4’8 43.200 288
UNIVERSIDAD dotacional 25’2 - -
RÍO MAYOR dotacional 12’8 - -
    175’8 879.591 3.937

Aprovechamiento medio: 0’500225 m2t/m2 de uso característico residencial

Tercer cuatrienio

Sector Uso dominante Superficie (Has.) Aprov. (m2t) Viviendas
PIQUERAS residencial 13’9 131.550 877
AVDA DE BURGOS almacén-exposición 6’7 34.170 -
LAS TEJERAS dotacional 12 14.400 -
    32’6 180.120 877

 

Aprovechamiento medio: 0’552515 m2t/m2 de uso característico residencial

 

Con la legislación vigente en el momento de su aprobación, el derecho de los propietarios del suelo urbanizable era el 85% del aprovechamiento medio del cuatrienio aplicado a su superficie. Es decir, que a un propietario de una hectárea de terreno en un sector del segundo cuatrienio le corresponderían 0’85 x 10.000 x 0’500225 =4 .251’9 m2t de uso residencial.

En el suelo urbanizable no programado, categoría existente en la legislación del momento, se incluían 6 áreas que no llegaron a programarse.